Orase aflate la distanta de naveta fata de marile orase au inregistrat unele dintre cele mai mari cresteri ale chiriilor din ultimii trei ani, sugereaza o noua cercetare. Costul inchirierii noi a crescut cu mai mult de o treime in zone precum Bolton si Newport intre 2020 si 2023. Desi Glasgow, Londra, Manchester si Edinburgh au inregistrat cresteri mari, noile modele de lucru au avut un impact.
Munca de acasa le-a permis unora sa inchirieze locuri mai mari mai departe de orase.
„Este posibil sa intre in birou doar de doua sau trei ori pe saptamana si, daca sunt intr-un apartament, ar fi putut cauta ceva mai mult loc”, a spus Richard Donnell, directorul executiv de cercetare al Zoopla.
Agentii au spus ca au existat niveluri „uimitoare” de concurenta in zonele cu acces usor de transport catre orase mai mari.
Cifrele Zoopla, compilate pentru BBC, au urmarit cresterea chiriilor pentru oamenii care cauta un loc nou de inchiriat in 65 de orase si orase mari din Marea Britanie. Sase dintre cele mai mari 10 cresteri au fost in zonele cu acces relativ usor la marile orase Londra, Leeds si Cardiff.
Ei au inclus Wigan, Newport, Bradford, Rochdale si Luton.
Dar au fost condusi de Bolton, unde:
- Chiriile pentru inchirieri noi au crescut cu aproape 39% in cei trei ani pana la sfarsitul anului 2023
- Numai anul trecut, cresterea de aproape 15% a fost cea mai mare dintre toate domeniile de pe lista
- Chiriile au crescut de doua ori mai repede decat castigurile in ultimii trei ani (cum au crescut in Glasgow, Manchester, Londra, Edinburgh si Wigan)
„Au existat mai multe oferte pentru fiecare proprietate”, a spus Stuart Matthews, director general al agentului imobiliar si de inchiriere Miller Metcalfe, cu sediul in Bolton.
„Pretul poate fi crescut cu 100 de lire sterline pe luna si inca merge”.
Fiind in afaceri de 23 de ani, el a descris ultimele 18 luni drept „uimitoare” si spre deosebire de orice alta data pe care a cunoscut-o.
O atractie a lui Bolton este ca chiria medie pentru o inchiriere noua este inca mai mica decat zonele invecinate Rochdale, Warrington si Manchester (care includ Bury si Oldham in calculele Zoopla).
„Primesti mult mai mult pentru banii tai in Bolton decat in centrul Manchesterului – ca o casa in loc de un apartament”, a spus domnul Matthews.
O casa terasata cu doua dormitoare costa de obicei aproximativ 800 de lire sterline pe luna de inchiriat, a spus el. A fost o remiza pentru familii, alaturi de cumparaturi si scoli.
Unii chiriasi pot lucra in Manchester, asa ca fac naveta sau se amesteca cu munca de acasa, iar Bolton are legaturi de transport catre centrul Manchester.
Desi cererea a fost mare, a spus domnul Matthews, lipsa proprietatilor disponibile a fost un factor si mai mare. Unii proprietari parasisera sectorul, in timp ce investitorii de tip buy-to-let nu preiau atatea proprietati.
Aceasta lipsa de aprovizionare a fost esentiala pentru cresterea chiriilor in Marea Britanie.
Numarul de case inchiriate abia se schimbase din 2016, potrivit domnului Donnell de la Zoopla, nereusind sa tina pasul cu cererea exceptionala din ultimii doi ani.
El a spus ca imigratia, o piata a locurilor de munca relativ puternica si revenirea studentilor de la pandemie au dus la cererea in orase, determinand unii chiriasi sa priveasca mai departe.
Lupta constanta
Un sondaj recent realizat de site-ul web Save The Student a constatat ca utilizatorii sai gasesc niveluri ridicate ale chiriei greu de suportat.
Dintre studentii care au platit chirie, 64% au spus ca s-au luptat cu costul cel putin o parte din timp, inclusiv 20% care l-au descris ca fiind o lupta constanta.
Doi din cinci au spus ca s-au gandit sa abandoneze universitatea din cauza costului chiriei.
Desi se preconizeaza ca chiriile vor continua sa creasca, chiriasii ar trebui sa vada ritmul de crestere destul de scazut in anul viitor, potrivit domnului Donnell.
El a spus ca exista pericolul ca unele chirii sa fie stabilite peste niveluri accesibile si ca exista semne ca unele chirii au fost reduse pe listari dupa ce nu a reusit sa asigure un chirias la un pret mai mare.
Un alt portal de proprietate, Rightmove, a mai spus ca la inceputul acestui an au existat o medie de 15 intrebari pentru fiecare proprietate disponibila pentru inchiriere, in scadere fata de 20 cu un an mai devreme si cea mai mica coada de vazut din 2021.
Sprijinul oferit prin sistemul de beneficii chiriasilor privati prin ratele alocatiei locale pentru locuinte a fost imbunatatit in Declaratia de toamna a cancelarului Jeremy Hunt.
Cu toate acestea, militantii cer mai multa asistenta si o accelerare a propunerii de interzicere a evacuarilor fara vina in Anglia, despre care ministrii au discutat despre o reducere.
Cum poti ajunge in fata cozii de inchiriere
Agentii spun ca exista cateva modalitati simple de a facilita asigurarea unei proprietati inchiriate, inclusiv:
- Incepeti sa cautati cu mult inainte de incheierea contractului de inchiriere si inscrieti-va cu mai multi agenti
- Aveti la indemana fise de salariu, o referinta de job si o referinta de la un proprietar anterior
- Construieste o relatie cu agentii din zona, dar fii pregatit sa-ti extinzi cautarea
- Fii sigur de bugetul tau si calculeaza cat poti oferi in avans
- Fiti constienti de faptul ca unii agenti ofera anticipatii ale proprietatilor pe retelele sociale inainte de a le enumera